在建抵押的房屋是否可办产权证

在建抵押的房屋一般能办产权证。按照法律规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，若当事人另有约定则从其约定。这说明房屋有在建抵押，不绝对妨碍办理产权证。
实际中，开发商把在建工程抵押给银行等债权人很常见。当满足办理产权登记条件，像工程竣工验收合格、税费已缴纳、材料完备等，就算房屋处于抵押状态，也能办不动产权证书。但办下来的产权证上会记录抵押登记信息。
购房者买在建抵押房屋有风险。若开发商没及时还债，抵押权人可能行使抵押权，影响购房者对房屋的权益。所以，购房者买这类房屋时，要让开发商如实告知抵押情况，在合同里明确相关违约责任。办理产权登记后，要留意开发商还款情况，及时督促其办理解押手续，保障自身房屋产权完整。

案情回顾:

小朱看中了一处房产并与开发商签订购房合同。后来小朱得知该房屋处于在建抵押状态，他担心无法办理产权证，且害怕开发商若无法偿还债务会影响自己对房屋的权益。而开发商称符合条件就能办产权证，双方因此产生争议。最终工程竣工验收合格，相关税费缴纳且材料完备。

案情分析:

1、根据相关法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，有约定的按约定，所以房屋存在在建抵押不绝对阻碍办理产权证。此案例中，在符合工程已竣工验收合格、相关税费已缴纳、材料完备等条件下，即便房屋处于抵押状态，仍能办理不动产权证书。
2、对于购房者小朱来说，购买在建抵押房屋有风险。若开发商未能及时偿还债务，抵押权人可能行使抵押权影响其房屋权益。小朱应要求开发商如实告知抵押情况，在合同中明确违约责任，办理产权登记后关注开发商还款情况，督促办理解押手续，以保障自身房屋产权完整性。