遇到物业租金合同无效情况怎么解决

物业租金合同无效的解决方式如下：
根据《中华人民共和国民法典》，合同无效后，取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。
若承租人付了租金，出租人要返还。若承租人实际使用了物业，要参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
装修方面，经出租人同意装修的，未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除；已形成附合的，双方按导致合同无效的过错分担现值损失。未经出租人同意装修，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。
因合同无效产生纠纷，双方先协商，达成一致解决方案。协商不成，可向法院起诉，请求确认合同无效，并对财产返还、损失赔偿等问题作出判决。诉讼时，当事人要提供相关证据，像合同、支付凭证、装修费用票据等，来支持自己的主张。

案情回顾:

小朱将一处物业出租给小许，双方签订了物业租金合同。小许支付租金后开始使用该物业并进行了装修。后来小朱发现该合同无效，要求小许返还物业，小许则要求小朱退还租金，对于装修部分，小许认为自己投入了费用，应得到补偿，双方就租金返还、装修补偿等问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，合同无效后，小朱应返还小许已支付的租金，小许实际使用了物业，需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
2、对于装修问题，若小许装修经小朱同意，未形成附合的装饰装修物可由小许拆除，已形成附合的装饰装修物，由双方按导致合同无效的过错分担现值损失；若未经小朱同意，小朱可要求小许恢复原状或赔偿损失。
3、双方协商不成可向法院起诉，诉讼中需提供合同、支付凭证、装修费用票据等证据支持主张。