开发商倒闭，购房者的房款能否退回

开发商倒闭后，购房者能否退回房款得分情况看。
要是房屋已经建成并完成交付，购房者拿到了房屋所有权，一般不会有退回房款的情况，不过可能会有房屋质量保修这类后续问题。
要是房屋没建成，而且开发商进入了破产程序，购房者能申报债权。要是购房者已经支付了全部房款，按照相关法律，购房者对房屋有物权期待权，在破产清偿顺序里优先于普通债权。这意味着在分配破产财产时，会优先保障购房者权益，房款大概率能退回。
要是购房者只支付了部分房款，就得看有没有签订购房合同。签了合同的话，能依据合同约定要求解除合同并退款；没签合同的，要收集付款凭证等证据，通过诉讼等途径来主张退款。但要是开发商的破产财产不够清偿全部债务，购房者可能没法全额收回房款。
购房者发现开发商有倒闭迹象，要及时关注其动态，保存好购房合同、付款凭证等相关证据。要是协商不成，可通过向法院起诉等法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱购买了一处房产，在支付房款后，开发商出现倒闭迹象。小朱面临两种情况，若房屋已建成交付，小朱取得了房屋所有权，但担心房屋质量保修问题；若房屋未建成且开发商进入破产程序，小朱已支付全部房款，想知道能否退回；还有部分购房者如小许仅支付了部分房款，不确定已签合同和未签合同的情况下退款流程。

案情分析:

1、若房屋已建成且交付，购房者取得房屋所有权，通常不存在退回房款情况，但要关注房屋质量保修问题。
2、若房屋未建成且开发商破产，已支付全部房款的购房者对房屋有物权期待权，在破产清偿中优先于普通债权，房款较有可能退回。
3、仅支付部分房款的购房者，已签合同可依约解除合同退款，未签合同需收集付款凭证等证据通过诉讼退款。若开发商破产财产不足，购房者可能无法全额收回房款。购房者应保留证据，协商不成可起诉维权。