什么状况下业主可拒缴或减缴物业费

依据《中华人民共和国民法典》及相关规定，存在几种业主可拒缴或减缴物业费的情况。
先说可拒缴物业费的情形。要是物业服务企业没按合同约定提供服务，像长期不清理垃圾、安保措施不到位这类，业主有证据证明物业服务存在重大瑕疵，就可以拒缴。还有，如果物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准，对于超出合同约定的费用，业主有权拒缴。
再看可减缴物业费的情形。要是房屋在保修期内存在质量问题，影响房屋使用，而物业服务企业没积极协助业主解决，业主能和物业协商减缴。另外，部分长期未入住房屋的业主，可根据当地政策或和物业协商，减缴一定比例的物业费。
业主拒缴或减缴物业费要通过合法途径解决。可以和物业协商，也能向业主委员会反映，还能申请仲裁或者提起诉讼。千万别盲目拒缴，不然可能要承担违约责任。同时，业主得保留好相关证据，比如照片、视频、书面沟通记录等，用来证明物业服务存在问题。

案情回顾:

小朱是小区业主，他发现小区物业服务存在诸多问题，垃圾长期不清理，安保措施也形同虚设。同时，物业还擅自提高了收费标准。小朱多次与物业沟通无果，便拒绝缴纳物业费。此外，小许因房屋存在质量问题，在保修期内物业未积极协助解决，小许希望减缴物业费，与物业协商也未达成一致。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务企业未按合同约定提供服务，如小朱遇到的垃圾不清理、安保措施形同虚设等情况，且业主有证据证明物业服务存在重大瑕疵，业主可拒缴物业费。物业擅自扩大收费范围、提高收费标准，超出合同约定部分，业主也有权拒缴。
2、若房屋存在质量问题且处于保修期内，物业服务企业未能积极协助业主解决，如小许的情况，业主可与物业协商减缴。部分业主长期未入住房屋，也可根据当地政策或与物业协商减缴一定比例的物业费。业主应通过合法途径解决问题，保留好相关证据，避免盲目拒缴面临违约责任。