房主在租房期去世，合同应如何处置

租房期间房主去世，租房合同的处置分多种情况。
依法成立的合同受法律保护，不会因一方当事人死亡自动终止。租赁权是债权，所以一般情况下，合同依然有效，承租人能按合同约定继续使用租赁房屋。
要是房主有继承人，继承人继承房屋后成为新出租人，要承继原房主在租赁合同里的权利和义务。这时，承租人得向新房主继续履行支付租金等义务，新房主也要保障承租人正常使用房屋，不能无故解除合同。若因继承纠纷使房屋处分权受限，影响承租人使用，新产权人要承担违约责任。
若房主没有继承人或继承人放弃继承，租赁房屋会按规定归国家或集体所有制组织所有，国家或集体所有制组织也受原租赁合同约束。
如果合同中有特殊约定，比如约定房主死亡时合同终止，那就按合同约定处理。
遇到这种情况，承租人要及时与相关方沟通，了解房屋产权变更情况。若权益受侵害，可通过协商或法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订了租房合同。在租赁期内，小朱不幸去世。小朱有继承人小胡，小胡继承房屋后，想提前解除与小李的租赁合同，要求小李尽快搬走，小李则认为合同应继续履行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，不会因一方当事人死亡而自动终止。所以小朱与小李的租房合同通常依然有效，小李可依据合同约定继续使用租赁房屋。
2、小胡继承房屋后成为新的出租人，需承继原房主小朱在租赁合同中的权利和义务。小胡不能无故解除合同，若强行要求小李搬走，需承担违约责任。
3、若双方在合同中有特殊约定，如约定房主死亡时合同终止，则按合同约定处理，但本案未提及有此类特殊约定，所以应按正常情况认定合同继续有效。