二手房暂不能交房办证，先签合同行不

签合同是可行的，但有法律风险。依据《民法典》，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同成立时就生效。所以即便二手房不能及时交房办证，购房合同也是有效的。
不过，这种交易风险不少。一是产权风险，没办理产权过户前，房屋所有权归卖方，若卖方有债务纠纷，房屋可能被司法查封，无法过户。二是卖方违约风险，房价波动大时，卖方可能违约，像要求加价或不履行合同。三是交付风险，卖方不按时交房，买方虽能追究违约责任，但会耗费时间精力。
为降低风险，签合同时要明确交房时间、办证时间、违约责任等条款。比如，明确卖方逾期交房、办证的违约金计算方式。还可通过资金监管保障购房款安全，满足条件后再付款给卖方。另外，能要求卖方提供担保，如保证人或抵押物。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房，双方先签订了购房合同，此时房屋暂不能交房办证。之后房价上涨，小胡要求加价才肯继续履行合同，小朱不同意，认为合同已生效，小胡应按约定履行。小胡则称房屋未过户，自己有决定是否继续交易的权利，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，自成立时生效，所以小朱和小胡签订的购房合同有效，小胡应按合同约定履行。
2、小胡以未过户为由拒绝履行合同属于违约行为，存在卖方违约风险。为避免此类情况，合同应明确约定交房时间、办证时间、违约责任等条款，也可通过资金监管保障购房款安全，还可要求卖方提供担保。