房子过户给买家却收不到尾款怎样处理

房子过户给买家却收不到尾款，可按这些方式处理。
先看合同约定。房屋买卖合同一般会明确付款时间、方式和违约责任等。按照《中华人民共和国民法典》，合同是双方意思表示，有法律约束力。要是买家没按合同付尾款，就算违约。这时可先和买家沟通，用书面函件明确告知其违约事实和应担责任，要求限期支付尾款。
要是沟通没用，就考虑发律师函。委托律师起草发送律师函，表明卖家立场和追究违约责任的决心，这能在一定程度上促使买家支付尾款。
如果前面方法都不管用，就走法律途径。向有管辖权的法院起诉，要求买家支付尾款并承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。诉讼时，要提供相关证据，像房屋买卖合同、过户证明、沟通记录等，以此证明买家违约事实和卖家主张。法院判决后，若买家还不履行支付义务，卖家可申请强制执行，通过法院强制手段保障自身权益。

案情回顾:

小朱将房子过户给小许后，却迟迟未收到尾款。小朱查看房屋买卖合同，发现小许未按合同约定的付款时间支付尾款。小朱先与小许沟通，以书面函件告知其违约事实及责任，要求限期支付尾款，但小许未理会。小朱委托律师发律师函，小许依旧未支付尾款。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律约束力，小许未按合同约定支付尾款构成违约。小朱先与小许沟通并书面函告，已尽到合理催告义务。
2、小朱委托律师发律师函表明立场和追究违约责任的决心，若仍无法解决问题，小朱可向有管辖权的人民法院提起诉讼，提供房屋买卖合同、过户证明、沟通记录等证据，要求小许支付尾款并承担违约责任。若法院判决后小许不履行支付义务，小朱可申请强制执行。