房子没按时交房，违约金要怎么计算

房子没按时交房，违约金计算一般按合同约定来。根据《中华人民共和国民法典》，当事人可约定一方违约时，按违约情况向对方支付一定数额违约金，也能约定违约损失赔偿额的计算办法。
要是购房合同明确约定了逾期交房违约金数额或计算方式，就按合同算。比如合同约定按购房款一定比例每日算违约金，那就用这个比例乘购房款再乘逾期天数，得出违约金数额。
要是合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，按照相关司法解释，可按逾期交房期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商逾期交房，购房者可先和开发商协商违约金支付问题。协商不成，购房者能向法院起诉，或者按合同里的仲裁条款申请仲裁，维护自身合法权益。主张违约金时，要注意收集和保留相关证据，像购房合同、交房通知、催告记录等。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而，开发商却未能按时交房。小朱要求开发商支付违约金，但双方就违约金的计算方式产生争议。开发商认为应按自己的方式计算，而小朱觉得应按合同约定来算，双方协商无果。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，当事人可约定一方违约时支付违约金或约定损失赔偿额计算方法。若购房合同明确约定了逾期交房违约金数额或计算方式，应按合同约定执行，本案若合同有明确约定，开发商应按约定支付违约金。
2、若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。小朱若协商不成，可通过向法院起诉或依据合同仲裁条款申请仲裁来维护权益，同时要注意收集购房合同、交房通知、催告记录等相关证据。