当二手房买卖失败时，定金要怎么处理

二手房买卖失败，定金处理分不同情况。
要是卖方原因致买卖失败，像卖方反悔不卖、隐瞒房屋重大瑕疵，按定金罚则，卖方要双倍返还定金给买方。因为卖方违约破坏交易，双倍返还既是对其违约的惩罚，也补偿了买方损失。
若因买方问题使交易失败，如买方突然不想买、无法按约定付房款，买方就无权要求返还定金。毕竟买方违约让卖方错过其他交易机会，定金作为担保归卖方。
若因不可归责双方的事由，像政策变动、不可抗力等导致合同无法履行，卖方要把定金返还给买方。这种情况双方都没过错，返还定金符合公平原则。
另外，若双方对定金处理有特别约定，就按约定执行。签买卖合同时，双方可明确约定定金退还条件、方式等内容，有约定就按约定来。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同，小朱支付定金。后小胡反悔不想卖房，小朱要求双倍返还定金；同时，小许与小丽交易时，小许因自身原因无法按约定支付房款，小丽拒绝退还定金；小静与小何交易，因政策变动合同无法履行，小静要求小何返还定金；另外，小李和他人交易时，双方对定金处理有特别约定，按约定执行。

案情分析:

1、小胡因自身原因反悔不卖房，属于卖方违约，根据定金罚则，应双倍返还定金给小朱，这是对其违约行为的惩罚和对小朱损失的补偿。
2、小许因自身原因无法支付房款，属于买方违约，无权要求小丽返还定金，定金归小丽所有，因小许的违约使小丽错过其他交易机会。
3、小静与小何的交易因政策变动无法履行，属于不可归责于双方的事由，小何应将定金返还给小静，符合公平原则。
4、小李和他人交易按双方特别约定处理定金，有约定的从约定。