不动产买卖合同有无专属管辖规定

不动产买卖合同有专属管辖规定。依据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷，是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。
如果不动产买卖合同纠纷涉及不动产权属争议、不动产分割等物权纠纷性质的内容，就要适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。举个例子，在房屋买卖合同里，要是当事人因房屋所有权归属产生争议，就应向房屋所在地法院起诉。
要是不动产买卖合同纠纷不涉及物权纠纷，只是单纯的合同履行、违约等债权纠纷，就不适用专属管辖，而是按照合同纠纷的一般管辖规则来确定管辖法院。也就是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于合同履行地的确定，若有约定就按约定来；没有约定或约定不明的，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
遇到不动产买卖合同纠纷，当事人要先判断纠纷性质，再确定管辖法院。涉及物权纠纷就找不动产所在地法院；属于债权纠纷，就按照一般管辖规则确定管辖法院，这样能保障诉讼顺利进行。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付房款后，小胡以各种理由拖延过户。小朱认为房屋所有权应归自己，要求小胡配合过户；小胡则称合同履行有问题，不应立即过户。双方就该纠纷的管辖法院产生争议，小朱主张向房屋所在地法院起诉，小胡认为应按合同纠纷一般管辖规则，向自己住所地法院起诉。

案情分析:

1、根据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。此案例中，小朱要求确认房屋所有权归属，属于物权纠纷性质，应适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖。
2、若该纠纷不涉及物权纠纷，仅为单纯的合同履行、违约等债权纠纷，则不适用专属管辖，应按照合同纠纷的一般管辖规则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。