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业主不缴纳物业费,物业能否停止服务

时间:2026.08.24 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:947人
律师解析:
通常,物业不能因业主没交物业费就停止服务。
民法典》规定,物业服务人要按约定和物业使用性质,对物业服务区域内业主共有部分做好维修、养护、清洁、绿化和经营管理,维护区域基本秩序,采取合理措施保障业主的人身和财产安全。要是业主逾期不付物业费,物业服务人可先催告其在合理期限内支付。若合理期限过了还不支付,物业服务人能提起诉讼或申请仲裁
物业服务合同是双务合同,物业不能以业主没交物业费为理由中断服务。物业服务面向全体业主,若因个别业主欠费就停止服务,会影响其他正常缴费业主的权益。而且,停止服务可能构成违约,业主有权要求物业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失违约责任
因此,物业追讨物业费要通过合法途径,像协商、调解、诉讼仲裁等,不能擅自停止服务。

案情回顾:

小朱是小区业主,因对物业服务不满未缴纳物业费。物业多次催缴无果后,停止了对小朱的物业服务,包括垃圾清理、电梯维护等。小朱认为物业不能因自己未缴费就停止服务,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,物业服务人有义务按照约定妥善维护物业服务区域内业主共有部分,保障业主的人身和财产安全。业主逾期不支付物业费,物业应先催告,合理期限届满仍不支付的,可通过诉讼或仲裁追讨。
2、物业服务合同是双务合同,物业不能以个别业主未交物业费为由中断服务,否则会影响其他正常缴费业主的权益,还可能构成违约。小朱可要求物业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任,物业应通过合法途径追讨物业费。
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