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小区有很多人没交物业费会不会被起诉

时间:2026.08.26 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:857人
律师解析:
小区业主若未交物业费,有被起诉的可能。依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人依约提供服务,业主就应按约定支付物业费。要是业主违反约定逾期不支付,物业服务人可先催告其在合理期限内支付;合理期限过了仍不支付,物业服务人能提起诉讼或申请仲裁
要是小区很多业主都没交物业费,物业一般先催缴,会通过电话、书面通知等方式提醒业主缴费。若业主在合理期限内还是没交,为维护自身权益,物业可能起诉部分典型业主,以此警示其他业主缴费;也可能起诉全体欠费业主。
若业主能证明物业服务人没按约定提供服务,像小区卫生差、安保措施不到位等,就可以此抗辩,要求减免物业费。但要注意,业主得收集并保留好相关证据,比如照片、视频、书面记录等。

案情回顾:

小区里小朱、小李等多位业主未缴纳物业费。物业通过电话、书面通知等方式进行催缴,合理期限过后,小朱仍未缴费。物业为维护权益,将小朱起诉至法院。小朱则称小区卫生状况差、安保措施不到位,认为物业未按约定提供服务,要求减免物业费。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,物业服务人按约定提供服务的,业主应按约定支付物业费。本案中物业已进行催缴,小朱逾期未支付,物业有权提起诉讼
2、若小朱能证明物业未按约定提供服务,如小区卫生差、安保不到位等,可进行抗辩要求减免物业费,但需收集并保留好照片、视频、书面记录等相关证据。
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胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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