析产房产都要评估吗

析产房产不都要评估。析产是财产共有人通过协议、法律文书等分割共有财产，让其分属各共有人。
有些情况无需房产评估。若共有人能就房产价值达成一致，像家庭成员析产时大家都认可某价格，就不用评估，可直接按协商价值析产分割。
不过，某些情形下房产评估很必要。当共有人对房产价值有争议、无法协商一致时，为公平合理析产，要委托专业评估机构评估。评估机构会根据房产位置、面积、市场行情等确定市场价值，作为析产分割依据。
涉及司法程序的析产案件，法院通常会要求评估房产。法院依据评估结果和具体案情作出公正裁判，保障各共有人合法权益。
若共有人能协商一致，尽量自行协商确定房产价值，避免评估成本和麻烦；对房产价值有争议，要找专业评估机构；涉及司法程序，要配合法院评估要求，确保析产公平合理。

案情回顾:

小朱、小李和小胡是一处房产的共有人。三人打算对该房产进行析产。小朱认为房产价值200万，小李觉得只值180万，小胡则认为能达到220万，三人无法就房产价值达成一致意见。在协商无果后，他们陷入析产僵局。

案情分析:

1、根据相关法律规定，当共有人对房产价值存在争议，无法协商一致时，为了公平、合理地进行析产，需要委托专业的评估机构对房产进行评估。本案中，小朱、小李和小胡对房产价值各执一词，无法达成一致，因此需要进行房产评估。
2、评估机构会依据房产的位置、面积、市场行情等因素确定房产的市场价值，法院也会依据评估结果，结合具体案情，作出公正的裁判，保障各共有人的合法权益。