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店铺租赁合同没执行完该如何解决

时间:2026.06.22 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:825人
律师解析:
店铺租赁合同没执行完该咋办?先弄清楚原因。要是因为不可抗力,像自然灾害、政府政策变化等,导致合同没法继续履行,按照《民法典》,双方能部分或全部不用担责。不过,得及时告诉对方,还得提供相关证明。
要是有一方违约,情况就不同了。比如租客没经过房东同意就把房子转租出去,房东能解除合同,还能要求租客赔偿损失。反过来,要是房东突然提高租金,租客也能要求房东承担违约责任
遇到这种情况,双方也可以坐下来商量,对合同内容做些变更,像调整租金、更改租赁期限,这样合同或许还能接着履行。要是商量不出结果,不管是房东还是租客,都能去法院起诉。可以请求解除合同、让对方赔偿损失,或者要求对方继续履行合同。法院会根据实际情况和法律规定来裁判,最终解决店铺租赁合同没执行完的问题。

案情回顾:

小朱与小胡签订店铺租赁合同,在合同履行期间,小朱未经小胡同意将店铺转租给小丽。小胡得知后,认为小朱违约,要求解除合同并赔偿损失。小朱则称因不可抗力导致经营困难才转租,不应承担责任。双方就合同是否继续履行及责任承担产生争议,协商无果后,小胡准备通过法律途径解决。

案情分析:

1、若小朱所称不可抗力情况属实,且其及时通知小胡并提供证明,根据《民法典》相关规定,双方可部分或全部免除责任。但小朱未经同意转租构成违约,若不可抗力不成立,小胡有权解除合同并要求小朱赔偿损失。
2、双方也可协商变更合同内容,如调整租金、租赁期限等以继续履行合同。若协商不成,任何一方可向法院提起诉讼,法院会依据具体事实和法律规定作出裁判。
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郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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