房地产破产时优先受偿权顺序是什么

1.消费者购房人优先：房屋能交付时，付了全部或大部分房款的消费者，其房屋交付请求权优先于建设工程价款、抵押权等其他债权。
2.建设工程价款：承包人对建设工程折价或拍卖价款优先受偿，优先于抵押权等，但不能对抗付了大部分款的消费者。
3.抵押权：抵押权人对抵押物折价或拍卖等所得价款优先受偿。
4.普通债权：前面优先受偿权实现后，普通债权参与剩余财产分配，不足则按比例清偿。

案情回顾:

某房地产企业宣告破产，小朱等消费者此前已支付全部购房款，等待收房。同时，建筑商小李对该项目享有建设工程价款债权，银行小胡对该房产有抵押权，还有其他普通债权人小静等。各方就破产财产分配产生争议，都希望优先获得清偿。

案情分析:

1、根据相关法律规定，消费者购房人小朱等已支付全部购房款，在房屋具备交付条件时，其对房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权，所以小朱等应优先获得房屋交付。
2、建筑商小李的建设工程价款优先受偿权，优先于抵押权和普通债权，但其不得对抗已支付大部分款项的消费者购房人小朱等。
3、银行小胡的抵押权，对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，但排在消费者购房人和建设工程价款优先受偿权之后。
4、普通债权人小静等的债权，在前面优先受偿权实现后，参与剩余财产分配，若财产不足则按比例受偿。