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房屋买卖定金协议到期自动解约吗

时间:2026.06.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:942人
律师解析:
1.房屋买卖定金协议是否到期自动解约,要看协议约定。有明确约定到期自动解约的,到期协议效力终止;无此约定,到期不一定自动解约。
2.到期后双方继续履行主要义务,像买方付款、卖方接受,视为以实际行动继续履行,协议继续有效。
3.一方不履行且符合法定解除情形,另一方依法解除协议。
4.一方到期不履行又不符合法定条件,另一方可追究违约责任

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖定金协议,协议未明确约定到期是否自动解约。协议到期后,小朱继续向小李支付款项,但小李拒绝接受,并表示协议已到期,自己无需再履行协议。小朱则认为既然自己继续付款,协议就应继续有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、因协议未明确约定到期自动解约,所以到期不必然自动解约。
2、小朱继续支付款项的行为可视作继续履行主要义务,若小李接受该款项,可视为双方以实际行为继续履行协议,协议继续有效。但小李拒绝接受款项且表示不再履行协议,若不符合法定解除情形,小朱可追究其违约责任;若符合法定解除情形,该协议依法可解除。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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