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离婚后房产赠与再出售怎么办

时间:2026.05.19 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1295人
律师解析:
离婚后把赠与的房产再出售,得留意法律规定和税务问题
法律上,要是赠与的房产已经完成过户登记,受赠人就成了合法产权人,能自己决定卖不卖。但赠与手续得合法合规,赠与合同得是双方真实意愿,不能违反法律法规。要是赠与附了条件,受赠人得满足条件才能完全处分房子。
税务方面,卖赠与的房子可能涉及个人所得税增值税。算个人所得税时,用转让收入减去原捐赠人买房的成本,再减去赠与和转让中受赠人出的税费,剩下的就是应纳税所得额,按“财产转让所得”的20%交税。不过,要是这房子是受赠人家里唯一住房,且持有时间够长,就能免交个人所得税。增值税呢,符合一定年限等条件,能享受免税或减税政策。
出售时,要按不动产登记部门要求,准备好产权证书、身份证件等材料,办理房屋产权转移登记。还要如实告诉买家房子是赠与所得,防止以后有纠纷

案情回顾:

小朱和小丽离婚后,小朱将一处房产赠与小丽并完成过户登记。之后小丽打算出售该房产,小朱却以赠与附条件为由,认为小丽未满足条件不能出售。小丽则称自己已成为合法产权人,有权自主决定。此外,在税务问题上,小丽不清楚出售该赠与房产需缴纳哪些税费,也不知如何办理产权转移登记。

案情分析:

1、从法律层面看,若赠与手续合法合规,赠与合同是双方真实意思表示且无违法情形,完成过户登记后小丽成为合法产权人。若赠与附条件,需看小丽是否满足条件,若满足则可完整行使处分权。
2、税务方面,出售赠与房产可能涉及个人所得税、增值税等。个人所得税按相关规定计算,若该房产是小丽家庭唯一生活用房且持有时间满一定期限可免征。增值税符合一定年限等条件可享受免税或减税政策。
3、出售时,小丽需按不动产登记部门要求准备好相关材料办理产权转移登记,同时应如实告知买方房屋赠与情况。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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