房地产破产企业如何尽可能保护购房者利益

房地产企业破产时，怎样保护购房者利益是大家关心的问题。下面这些途径或许能帮到购房者。
在破产程序启动前，企业得主动跟购房者交流，把经营状况和项目进展说清楚。要是项目有继续建设的希望，就引入新的投资方或合作方，让项目完工交房。
进入破产程序后，要保证购房者的知情权和参与权。管理人要及时把破产程序进展告诉购房者，开债权人会议时，让购房者代表参会提意见。
已付全部或大部分房款的购房者，根据法律，他们的权利优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权。企业要优先给这部分购房者交房。要是交不了房，就得退款并合理补偿。
只付了少量房款的购房者，可以和企业协商解除购房合同，拿回已付的钱。企业要配合管理人清算和处置资产，所得款项按法定顺序分配，让购房者得到清偿。
另外，政府相关部门要做好监管和协调工作，监督企业破产程序合法合规，协调各方资源，推动项目复工，解决购房者的问题。

案情回顾:

小许等购房者购买了小胡所在房地产企业开发的楼盘。企业经营不善面临破产，部分购房者已支付全部或大部分购房款，部分仅支付少量。企业在破产程序启动前未积极与购房者沟通项目情况，进入破产程序后，管理人也未充分保障购房者知情权和参与权。购房者与企业就房屋交付、退款等问题产生争议。

案情分析:

1、在破产程序启动前，企业有义务积极与购房者沟通，如实告知经营状况和项目进展，若有继续建设可能应引入新投资方推进项目完工交付。该企业未履行此义务，存在过错。
2、进入破产程序后，管理人应保障购房者知情权和参与权，及时通报进展并允许购房者代表参与债权人会议表达意见。此企业管理人未做到，损害了购房者权益。
3、已支付全部或大部分购房款的购房者权利优先，企业应优先保障房屋交付，无法交付则退还购房款并给予合理补偿；仅支付少量购房款的可协商解除合同退还已付款项。企业应按此处理。
4、政府相关部门应发挥监管和协调作用，监督破产程序合法合规进行，协调各方资源解决问题。