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共有房产份额怎样重新分割

时间:2026.05.13 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1403人
律师解析:
在共有房产的情况下,若想重新分割份额,有两种途径。
一是协商分割。共有人之间先自行商量,确定新的房产份额。谈好后,要签书面协议,把各自份额和相关权利义务写清楚。协议得合法,不能违背公序良俗和法律法规的强制规定。签好协议后,带上协议、房产证等材料,去不动产登记机构办变更登记。
二是裁判分割。要是共有人商量不拢,就可以去法院起诉,让法院来分割共有房产。法院会审理,判断是否能分割。如果可以,会综合考虑共有人对房产的贡献、实际生活需求等因素,重新确定份额。法院判决后,当事人拿生效判决书去不动产登记机构办变更登记。
另外,按份共有人随时能要求分割;共同共有人在共有基础没了或者有重大理由时能要求分割。要是分割让其他共有人受损失了,得给予赔偿。大家遇到共有房产分割问题,要按合法途径处理,避免不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱、小胡、小许三人按份共有一套房产,小朱占50%,小胡和小许各占25%。小朱因自身经济需求,想重新分割房产份额,提出自己占70%,小胡和小许各占15%。小胡和小许不同意,双方无法协商一致。于是,小朱向法院提起诉讼,请求分割共有房产。

案情分析:

1、根据法律规定,按份共有人可以随时请求分割共有房产。小朱有权请求重新分割房产份额。
2、因三人无法协商一致,小朱通过向法院提起诉讼的方式解决。法院会综合考虑三人对共有财产的贡献大小、生产生活实际需要等因素,重新确定房产份额。若法院判决支持分割,当事人可凭生效判决书到不动产登记机构办理变更登记。若分割造成其他共有人损害,提出分割的小朱应当给予赔偿。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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