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商铺没到租期,能不能把租金退还

时间:2026.04.10 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1261人
律师解析:
1.租金退还与否要根据租赁合同约定和实际情况判断。
若合同写明未到租期不退还租金,通常按此执行。
2.租户可能要求退部分租金的情况:
因自然灾害、政策调整等不可抗力致合同无法履行;房东违约,未提供符合条件的商铺;双方协商一致提前解约。
3.协商不成,租户可诉讼解决,但要提供充足证据
案情回顾:

小朱从房东小丽处租赁了一间商铺,签订租赁合同。小朱租赁一段时间后想提前退租,要求小丽退还剩余租金。小丽称合同明确约定未到租期不退还租金,拒绝退还。小朱则认为,小丽提供的商铺部分设施损坏,未按约定提供符合使用条件的场所,属于违约,自己有权解除合同并要回租金。双方就租金退还问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律规定,合同有约定未到租期不退还租金的,一般按约定执行。本案中合同有此约定,但小丽若存在违约行为,小朱有权要求退还租金。小丽提供的商铺部分设施损坏,未达符合使用条件,构成违约,小朱有权解除合同。
2、若小朱与小丽协商一致提前解除合同,可根据协商结果退还租金。现双方协商不成,小朱若通过诉讼解决需提供小丽违约以及租金支付等充分证据来支持自己的诉求。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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