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房屋买卖居间合同可以解除吗

时间:2026.03.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1277人
律师解析:
1.房屋买卖居间合同可解除,方式有约定、法定和协议解除三种。
2.约定解除是合同约定了解除条件,条件达成时一方能依约解约。
3.法定解除是出现法定情形,如不可抗力致合同目的无法实现,或居间人隐瞒重要事实、提供虚假情况损害委托人利益,当事人可解约。
4.协议解除是双方协商一致解除合同
5.解除合同要遵循法定程序,及时通知对方,避免损失。

案情回顾:

小朱通过中介小胡与小丽签订房屋买卖居间合同。合同履行中,小朱发现小胡故意隐瞒房屋曾发生严重火灾的重要事实。小朱认为此情况影响其购房决策,损害了自身利益,遂要求解除合同;而小胡称合同未到履行期限,不同意解除,双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案存在法定解除的情形。根据相关法律规定,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的,委托人可解除合同。小胡故意隐瞒房屋曾发生严重火灾这一重要事实,损害了小朱的利益,小朱有权行使法定解除权。
2、无论以何种方式解除合同,当事人都应遵循法定程序和要求,及时通知对方。小朱若要解除合同,需及时通知小胡和小丽,以避免给自己和对方造成不必要的损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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