首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 存在贷款的房子可协议给到儿子么

存在贷款的房子可协议给到儿子么

时间:2026.03.19 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1286人
律师解析:
1.有贷款的房子可协议给儿子,此协议仅具内部效力。
2.因房屋产权抵押受限,有贷款时不能直接过户
协议属赠与或财产分配约定,双方真实意愿且内容合法就有效。
3.贷款还清、解除抵押前,无法完成产权变更登记。
4.未还清贷款时赠与人反悔,儿子不能强制过户。
若赠与人不还贷,银行有权处置房屋。
5.可在协议中明确贷款偿还责任,保障儿子权益。

案情回顾:

小朱名下有一套存在贷款的房子,他与儿子小李签订协议,约定将该房子给到小李。然而在贷款未还清时,小朱反悔不想把房子给小李了,小李则认为协议已签,小朱应按约定过户。双方因此产生争议,同时小朱若不按时偿还贷款,银行也可能处置房屋。

案情分析:

1、小朱与小李签订的将有贷款房子给到小李的协议,只要是双方真实意思表示且内容不违法,协议有效,但仅具有内部效力。因为房屋产权因抵押受限,在贷款还清、解除抵押前,无法完成房屋产权变更登记。
2、在未还清贷款期间,小朱反悔,小李不能依据协议强制要求过户。而且若小朱不按时偿还贷款,银行有权行使抵押权处置房屋。所以为保障小李权益,可在协议里明确贷款偿还责任等内容。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询