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交付房屋定金若违约应怎么给予赔偿

时间:2026.03.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1159人
律师解析:
1.交付房屋定金后违约分两类。
付定金方违约,不能要求返还定金,如购房者交定金后不买,卖方可不退。
2.收受定金方违约,要双倍返还定金,如卖房者收定金后不卖,需给购房者双倍定金。
3.定金罚则以实际交付定金生效,数额当事人约定,但不超主合同标的额20%,超出部分无定金效力。
4.定金不足以弥补损失,对方能要求赔偿超定金部分。

案情回顾:

小朱欲购买小丽的房屋,双方约定由小朱支付定金。小朱交付定金后不久,却突然不想买房了,故要求小丽返还定金。小丽则认为小朱违约,拒绝返还。此后又有小胡售卖房屋给小静,小静支付定金后,小胡却决定不卖房了,小静要求小胡双倍返还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若支付定金方违约,无权请求返还定金。小朱交付定金后不想买房,属于支付定金方违约,所以小丽有权拒绝返还定金。
2、若收受定金方违约,应当双倍返还定金。小胡收了小静定金后不卖房,属于收受定金方违约,小静要求其双倍返还定金合理合法。同时,定金罚则以定金实际交付为生效条件,且定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金效力,若定金不足以弥补损失,对方可请求赔偿超过定金数额的损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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