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房租没到期房东违约应赔付的金额

时间:2026.02.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:976人
律师解析:
1.房租未到期房东违约,赔付金额要分情况。
若合同明确约定违约金数额或计算方式,就按约定赔付,如约定提前解约付两个月租金,就照此执行。
2.若合同没约定,租客能要求房东赔偿实际损失。
实际损失含找新住所的合理费用,像搬家费、临时住宿费等,还有违约导致的直接经济损失
比如错过低价租房多付租金也可索赔,不过租客要为损失举证。

案情回顾:

小朱与房东小李签订房屋租赁合同,租赁期限未到,小李却要求小朱提前搬离。合同中明确约定房东提前解约需支付两个月租金作为违约金。小朱认为应按合同执行,小李却觉得违约金过高,想少赔,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方式,应按合同约定执行。在此案中,合同已明确约定房东提前解约需支付两个月租金作为违约金,所以小李应依约赔付。
2、若合同未约定违约金,租客可要求房东赔偿实际损失,且需对实际损失承担举证责任。不过本案合同有约定,所以优先适用合同约定的违约金条款。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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