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商铺房东提前毁约该支付的违约金是多少

时间:2026.02.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:857人
律师解析:
1.商铺房东提前毁约,违约金依情况而定。
合同有约定的,按约定执行,比如约定赔三个月租金,就照此赔偿
2.合同没约定的,租客可要求房东赔偿损失,含直接损失(如找新商铺费用)和可得利益损失(如经营利润损失),但要提供证据
3.双方对违约金有争议可协商,协商不成可诉讼,法院会按公平、诚信原则裁判。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,双方签订了租赁合同。然而,在租赁期内,小朱因自身原因欲提前解约。租赁合同中若明确约定了提前解约需支付相当于三个月租金的违约金,小朱却认为违约金过高不愿支付。若合同未约定违约金,小李要求小朱赔偿重新找商铺费用及经营利润损失,小朱对此不认可,双方就违约金数额产生争议,协商无果。

案情分析:

1、若租赁合同有明确的违约金数额或计算方式约定,应按照合同约定执行,小朱需按约定支付违约金。
2、若合同未约定违约金,小李有权要求小朱赔偿因其违约造成的直接损失和可得利益损失,但小李需要提供证据证明损失情况。双方协商不成可通过诉讼解决,法院会依据公平、诚实信用原则进行裁判。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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