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顶楼漏水如何处理

时间:2026.02.27 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1481人
律师解析:
1.房屋在质保期:
若顶楼漏水,因建设单位对房屋防水有保修义务,业主可联系开发商维修,由其担责。
2.商品房过质保期:
楼顶属业主共有,可启用住宅专项维修资金。
经专有部分面积和人数占比均超三分之二的业主参与表决,并获参与表决的面积和人数过半数的业主同意即可。
3.自建房屋:
业主自行找专业人员维修并承担费用。

案情回顾:

小朱居住在顶楼,房屋出现漏水情况。小朱认为若在质保期应找开发商,若过质保期商品房可启用维修资金,自建房屋则自行承担。但小区部分业主不同意启用维修资金,认为漏水问题不严重没必要动用。小朱很苦恼,不知如何解决漏水问题。

案情分析:

1、若小朱的房屋在质保期内,依据相关规定,建设单位对房屋防水工程等有保修义务,小朱有权联系开发商要求维修,开发商需承担维修和赔偿责任
2、若已过质保期且是商品房,楼顶属于业主共有部分,启用住宅专项维修资金需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意使用。若符合条件,可启用资金维修。
3、若是自建房屋,小朱需自行承担维修责任,可找专业维修人员进行修缮。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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