律师解析:
结论:
租客未付房租,房东不能擅自强行收回房屋,要按规定行使
解除合同权并通过合法方式收回。
法律解析:
若租客
逾期付租,经合理催告仍未支付房租,房东可书面通知解除
租赁合同,之后有权收回房屋。
但即便满足解除合同的条件,房东也不能强行收回房屋,若因此导致财物损坏、人员受伤等,可能要承担
侵权责任。
房东应先与租客协商,协商无果可通过
诉讼等合法途径,请求法院判决租客腾
退房屋,之后凭借生效判决要求其腾退。
若遇到类似复杂的
房屋租赁纠纷问题,建议向专业法律人士进行咨询,以更好地维护自身合法权益。
案情回顾:小朱将
房屋出租给小李,小李逾期未支付房租。小朱多次催要,小李仍未支付。小朱认为小李违约,决定自行收回房屋,小李则称自己刚找到工作,很快就能支付房租,不同意小朱收回房屋。小朱坚持要收回,强行进入房屋,在此过程中碰坏了小李的一些物品,两人因此发生争执。
案情分析:1、依据法律,若租客逾期支付房租且在合理催告期后仍未支付,房东享有
合同解除权。本案中小李逾期未付房租,经小朱催要仍未支付,小朱依法享有合同解除权,可书面通知小李解除租赁合同并收回房屋。
2、但即便小朱有解除权,也不能直接强行收回房屋。他强行收回导致小李物品损坏,可能需承担侵权责任。小朱应先与小李协商,协商不成可通过诉讼等合法途径,请求法院判决小李腾退房屋,再凭借生效判决要求其腾退。
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