结论：
房屋租赁合同违约金计算先看合同约定，有约定按约定，但过分高于损失可请求调整;
无约定则主张
赔偿实际损失。
法律解析：
在房屋租赁中，
违约金计算有明确规则。
若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常会按约定执行。
不过，当约定的违约金超过造成损失的百分之三十时，就会被认定为“过分高于造成的损失”，此时
当事人可请求法院或
仲裁机构适当减少。
这里的损失包含实际损失以及合同履行后可获得的利益。
若合同
未约定违约金计算方式，守约方可要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿额等同于违约造成的损失。
了解这些法律规定，能让大家在房屋租赁交易中更好地维护自身权益。
如果在房屋租赁过程中遇到违约金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
案情回顾:小朱将
房屋出租给小李，双方签订房屋租赁合同。合同履行期间，小李因自身原因
提前退租构成违约。合同中约定若一方违约需支付高额违约金，小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李认为该
违约金过高，远超过小朱实际损失，双方因此产生争议。
案情分析:1、根据法律规定，对于房屋租赁
合同违约金的计算首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金，一般应从其约定，但如果该约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、司法实践中，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，通常可认定为“过分高于造成的损失”。若小李能证明约定违约金过分高于小朱实际损失，如证明小朱因自己提前退租造成的实际损失金额，可请求适当减少违约金。若合同未约定违约金计算方式，小朱可主张小李赔偿自己因此遭受的实际损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。
