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商铺租期未满不想租该如何解决

时间:2026.02.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1241人
律师解析:
结论:
商铺租期未满不想租,可先看合同有无提前解约条款,按约定操作;
无约定则与房东协商,争取达成书面解约协议;
若房东不同意,单方解约可能违约,可协助房东找新租户或经同意后转租
法律解析:
根据民法典规定,依法成立的合同受法律保护,当事人应按约定履行义务。
租赁合同中若有提前解约条款,按此约定执行是遵循合同约定的体现,支付违约金是违约方承担责任的常见方式。
若合同无相关约定,与房东协商解约是一种合理途径,达成书面协议能明确双方权利义务,避免后续纠纷
若房东不同意协商,单方解约违反合同约定,房东有权要求继续履行合同或要求违约方承担违约责任,如赔偿剩余租期租金、支付违约金等。
为减少自身损失,协助房东找新租户或经同意后转租是较为可行的办法。
若在商铺租赁解约问题上遇到复杂情况,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱租了一间商铺用于经营,然而在租期未满时,因个人发展原因不想继续租赁。他查看租赁合同,发现合同未约定提前解约条款。于是,小朱向房东小丽诚恳说明情况,希望提前解约,但小丽不同意。小朱认为自己确实有难处,不应承担过多责任;而小丽坚持按合同履行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,当合同未约定提前解约条款时,承租人小朱提前解约需与房东小丽协商一致。现小丽不同意协商解约,小朱单方解约构成违约,小丽有权要求小朱继续履行合同或承担违约责任,如赔偿剩余租期租金、支付违约金等。
2、为减少损失,小朱可协助房东小丽寻找新租户,经小丽同意后进行转租。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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