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签三年门面租约,中途能不能退租

时间:2026.02.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:853人
律师解析:
结论:
签三年门面租约中途能退租,但要依情况承担法律后果,有约定按约定,无约定擅自退租需赔偿出租人损失,不可抗力等法定情形可免责。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》相关规定,合同双方应按约定履行义务。
对于门面租约,若合同明确了中途退租的条件和责任,那么必须按照合同来执行,像约定了违约金,承租人退租就需支付。
要是合同没相关约定,承租人中途擅自退租属于违约行为,要赔偿出租人的损失,赔偿范围包括违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益。
然而,若遇到如政府拆迁这种不可抗力的法定免责事由,承租人履行通知义务后就无需承担违约责任
如果在门面租赁过程中遇到退租等法律问题,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份为期三年的门面租约。然而,在租赁期刚过一年时,小朱因个人原因想提前退租。小李表示若退租小朱需承担责任。小朱查看合同,发现合同约定提前退租需支付一定违约金。小朱认为违约金过高,不愿支付,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若租赁合同有明确约定中途退租的条件和责任,应按合同执行。此案例中合同约定提前退租需支付违约金,所以小朱应按照合同约定承担支付违约金的责任。
2、若合同无相关约定,承租人擅自退租属违约行为,需赔偿出租人的损失。但本案合同有约定,所以适用合同约定。不过,若存在不可抗力等法定免责事由,如政府拆迁导致不能继续租赁门面,承租人履行通知义务后可不承担违约责任,本案中小朱提前退租并非此类情况,不适用该免责规定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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