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在购房过程中需要特别注意的事项有哪些

时间:2026.02.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1272人
律师解析:
1.核查产权
要确认房子产权没问题,没有抵押、查封等情况,可看房产证或去不动产登记部门查。
2.研读合同:
认真看购房合同,明确房屋位置、面积、价格等关键内容,防止有歧义。
3.检查质量:
了解房屋质量,看开发商的验收报告,实地查看有无质量问题。
4.确认配套:
确保小区内外配套设施齐全,像停车位、学校等都要符合约定。
5.明确费用:
清楚税费等费用谁承担、交多少,避免后期有纠纷
6.知晓交房:
明确交房要满足的条件,保证房屋符合交付标准

案情回顾:

小朱打算购买一处房产。在与卖家小胡签订合同并支付定金后,小朱发现房屋存在抵押情况,而小胡在交易时并未告知。同时,小朱实地查看房屋时,发现房屋有明显的质量瑕疵。双方就合同是否继续履行产生争议,小朱认为小胡隐瞒关键信息,要求解除合同并退还定金,小胡则称这些情况不影响交易,坚持继续履行合同

案情分析:

1、依照法律规定,卖方有义务如实披露房屋产权情况。小胡隐瞒房屋抵押事实,违反了如实告知义务,构成违约。小朱有权基于此要求解除合同。
2、房屋质量存在瑕疵,若该瑕疵影响房屋正常使用,小胡同样未能履行保证房屋质量符合约定的义务。且合同是双方交易的重要依据,小朱在发现隐瞒情况和质量问题后,要求解除合同并退还定金是合法合理的。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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