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提前退租时,押金能不能当成违约金

时间:2026.02.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:923人
律师解析:
结论:
提前退租时押金能否当成违约金要看租赁合同有无明确约定,无约定则需根据实际损失情况处理。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》规定,若租赁合同明确约定提前退租押金作为违约金,那就要按约定,押金可充抵违约金。
若合同没明确约定,押金主要是保障房屋及设施完好、租金支付等。
提前退租构成违约,房东可要求租客承担违约责任,不过不能直接把押金认定为违约金。
要是提前退租没给房东造成损失或损失小于押金数额,房东应退还部分或全部押金;
若损失大于押金,房东还能要求租客补足差额。
在租赁关系中,遇到此类复杂的问题,每个人的情况都可能不同,法律适用也会有差异。
如果对提前退租押金问题还有疑问,可向专业法律人士咨询。

案情回顾:

小朱与房东小李签订房屋租赁合同,租期一年。住了半年,小朱因工作变动需提前退租。小李认为小朱提前退租构成违约,要将小朱此前交付的押金作为违约金不予退还。小朱则觉得合同里没明确说提前退租押金就当违约金,且自己提前退租没给小李造成实际损失,小李应退还押金。双方为此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定提前退租押金作为违约金,那么应按约定处理,小李可将押金充抵违约金。
2、本案中合同未明确约定,押金性质是保障房屋及设施完好、租金支付等。小朱提前退租构成违约,小李可要求其承担违约责任,但不能直接将押金认定为违约金。
3、若小朱提前退租未给小李造成损失或损失小于押金数额,小李应退还部分或全部押金;若损失大于押金,小李还可要求小朱补足差额。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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