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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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延期交房所导致的违约金及损失是否可同时主张关于违约金以及损失赔偿金的索赔问题，不得同时援引。根据现行有关法律法规的明文规定，当我们主张上调违约金数额时，不允许同步求偿既定的违约金与实际损失赔偿，也就是说，对于同一单一违约事件，我们只能选择主张违约金或损赔其中之一，而不可两者兼得。究其原因在于，无论是违约还是侵权，事实上仅会发生一次，只会产生一个侵害事实。
违约金及损害赔偿金不可同时主张。若合同双方在协议中对违约金有明确规定，但鉴于所约定的金额不足以弥补遭受者的实际损失时，人民法院或仲裁机关将依据受侵害方提出的请求，酌情增加违约金的数额；反之，如果违约金的设定明显高出了受害方的实际损失，人民法院或仲裁机关亦将有权依据申请，适度降低违约金的标准。据此可知，损失本身已被囊括于预先设定的违约金之中，因此当违约方依法支付违约金后，受害方的损失便得以圆满填补。
违约金和损失赔偿不能同时主张。但违约金如果低或做过高了，也可以要求增加或减少违约金，具体实践中可以分为这几种情况：（1）合同中没有约定违约金，此时守约方可以根据民法典向违约方主张赔偿损失。（2）合同中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
根据相关法律规定，违约金和损失赔偿金不能同时主张。如需提高违约金金额，则不得同时主张事先约定的违约金和损失赔偿。同一违约行为只能提起一项诉讼请求，不可同时主张约定违约金和损失赔偿双重赔偿。因为只存在一次违约事实，侵犯一项权益，不能同时要求赔偿损失。
违约金与损失赔偿能否同时主张需视情况而定。若合同未约定违约金，当事人可主张损失赔偿。若违约金低于实际损失，当事人可主张额外损失赔偿，但总额不得超过实际损失。因此，能否同时主张违约金与损失赔偿需具体分析具体情况。
