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买完房中介不履行返费承诺如何解决

时间:2026.02.05 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1474人
律师解析:
1.中介的返费承诺具有合同效力,若其不履行,可先与中介协商支付返费,协商时注意保留聊天记录、通话录音等沟通证据
2.若协商不成,可依据相关法律规定,以违约为由向法院起诉
起诉时需提供返费协议、带看记录等证据,证明中介承诺及自身满足返费条件。
3.法院会根据证据审理,若认定中介违约,会判决其支付返费,还可要求中介承担误工费、交通费等损失,以此维权。

案情回顾:

小朱通过中介小胡买房,小胡承诺事成后给予小朱返费。购房交易完成后,小朱向小胡索要返费,小胡却拒绝支付。小朱与小胡协商,要求其按承诺支付,小胡坚称没有返费这回事。小朱为维护自身权益,决定采取进一步措施。

案情分析:

1、中介小胡的返费承诺具有合同性质,其拒绝支付返费的行为构成违约。小朱可依据《民法典》等相关规定,以中介违约为由向法院提起诉讼
2、小朱在诉讼中需提供充分证据,如返费协议、带看记录、购房合同等,来证明小胡有返费承诺以及自己满足了返费条件。若法院认定中介违约,会判决其履行返费义务。此外,小朱还可主张要求小胡承担因违约造成的误工费、交通费等合理损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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