签了未生效的租房合同可退吗

依法成立的合同，通常自成立就生效，不过法律另有规定或当事人另有约定的除外。
签了却未生效的租房合同，一般双方协商一致能解除合同并退租。
一方擅自解除算违约，像约定特定手续为生效条件，手续未办就要求退租就可能违约。
但有法定解除情形，如不可抗力致合同目的无法实现，即使未生效，解除方也无需担责。
能否退租依合同和具体情况定，协商不成可诉讼，由法院判定。

案情回顾:

小许与房东签订了一份租房合同，合同约定以办理特定手续为生效条件。在手续尚未办理前，小许突然要求退租。房东认为小许擅自解除合同构成违约，而小许则坚称合同未生效，自己有权退租，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、根据民法典规定，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定除外。此租房合同约定以办理特定手续为生效条件，在手续未办理前，合同未生效。
2、一般情况下，双方协商一致可解除合同退租，一方擅自解除构成违约。小许在手续未办理前要求退租，若不存在法定解除情形，构成违约。
3、若协商不成，可通过诉讼解决，由法院判定是否符合解除条件及责任承担。