律师解析:
门面房租约毁约,
违约金数额没固定标准。
通常,违约金数额由双方在
租赁合同里自行定。
若合同没约定,违约方要承担对方因违约受的损失
赔偿责任。
损失
赔偿额相当于违约造成的损失,含合同履行后能获的利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
像门面房毁约致
承租方无法正常经营,其损失如装修费用摊销等可作计算依据确定违约金数额。
案情回顾:小许与小丽签订门面房租赁合同,后小许毁约。合同中
未约定违约金数额,小丽因小许毁约无法正常经营,产生装修费用摊销、前期筹备经营成本及预期利润等损失,双方就违约金数额产生争议。
案情分析:1、根据
民法典规定,合同未约定违约金时,违约方应承担对方因违约遭受的损失赔偿责任。
2、损失赔偿额包括合同履行后可获利益,但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
3、本案中,小丽的装修费用摊销、前期筹备经营成本、预期利润等损失,可作为计算赔偿额依据确定违约金数额。
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