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婚前按揭买的房卖房需不需要配偶签字

时间:2026.01.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1242人
律师解析:
1.婚前按揭房属个人财产,登记在购房人名下的,物权上可单独卖房,无需配偶签字。
2.实践中,银行等机构为防纠纷,可能让配偶签字确认卖房。
毕竟婚姻期间有房贷偿还等情况。
3.若未告知配偶卖房引发纠纷,配偶主张权益,可能影响合同效力
所以卖房前与配偶沟通,必要时让其签字确认,保障交易、规避风险。

案情回顾:

小朱婚前按揭购买一套房屋,产权登记在自己名下。婚后小朱打算出售该房屋,未告知配偶小何,便与买家小许签订了房屋买卖合同。小何得知后,认为自己虽未在房产证上,但参与了房贷偿还,对房屋有权益,且不知晓卖房事宜,主张合同无效,引发纠纷。

案情分析:

1、根据法律规定,婚前按揭购房且登记在购房人名下的属于一方个人财产,从物权角度小朱有权单独处分该房屋,无需小何签字。
2、但在婚姻关系存续期间存在房贷偿还情况,银行等相关机构为避免纠纷常要求配偶签字确认。小朱未告知小何卖房,引发配偶主张权益,此争议可能影响房屋买卖合同效力。为保障交易顺利和避免潜在法律风险,建议卖房前与配偶沟通并必要时让其签字确认。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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