婚前按揭买房出售时是否要配偶签字

婚前按揭购买的房屋出售时是否需要配偶签字，需结合房屋产权登记情况及婚后还贷情况具体分析。

1.房屋仅登记在购房人名下，且婚后未使用夫妻共同财产还贷的，该房屋属于购房人个人财产，出售时无需配偶签字。

2.婚后使用夫妻共同财产还贷的，即便房屋产权仍登记在购房人一人名下，配偶对共同还贷部分及相应增值部分享有合法权益。但现行法律未强制规定出售此类房屋时必须配偶签字，不过在实际交易中，房产交易部门为降低纠纷风险，可能会要求配偶签字确认。

3.房屋登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产，出售时必须经配偶签字同意。

法律分析：
（1）婚前按揭购买的房屋仅登记在购房人名下，且婚后未使用夫妻共同财产偿还贷款的，该房屋属于购房人的个人财产，出售时无需配偶签字。

（2）婚前按揭购买的房屋登记在购房人名下，但婚后存在夫妻共同还贷的情况，房屋产权虽归购房人所有，配偶对共同还贷部分及相应增值部分享有合法权益。现行法律未强制要求出售时必须配偶签字，但实际房产交易中，为减少纠纷，交易部门可能要求配偶签字确认。

（3）婚前按揭购买的房屋登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻共同财产，出售时必须配偶签字同意。

提醒：
出售婚前按揭房屋前，应确认产权登记情况及是否存在共同还贷，若有共同还贷，建议与配偶沟通并取得书面同意；若对签字要求存疑，可咨询专业人士明确，避免后续纠纷。

（一）房屋仅登记在购房人名下且婚后无共同还贷。该房屋属于购房人个人财产，出售时无需配偶签字。

（二）房屋登记在购房人名下但婚后有共同还贷。配偶对共同还贷部分及对应增值部分享有权益，现行法律未强制要求出售时配偶签字，但实践中房产交易部门为避免纠纷，可能要求配偶签字确认。

（三）房屋登记在夫妻双方名下。该房屋属于夫妻共同财产，出售时必须配偶签字。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

婚前按揭购买的房屋仅登记在购买者个人名下，且婚后未使用夫妻共同财产还贷的，属于购买者个人财产，出售时无需配偶签字确认。

若婚后存在共同还贷情况，即便房屋仍登记在购买者一人名下，配偶对共同还贷及对应增值部分享有权益；现行法律未强制要求出售时需配偶签字，但房产交易部门为避免纠纷，实际中可能要求配偶确认。

若房屋登记在夫妻双方名下，属于共同财产，出售该房屋时必须经配偶签字同意才能办理交易手续。

结论：婚前按揭买房出售是否需要配偶签字分三种情况，仅登记在购房人名下且婚后无共同还贷的无需配偶签字；有共同还贷的法律未强制但实践中可能要求；登记在双方名下的必须配偶签字。
法律解析：根据民法典规定，婚前以个人财产按揭购买的房屋，若仅登记在购房人名下且婚后无夫妻共同还贷，该房屋属于购房人个人财产，出售时无需配偶签字。若婚后存在夫妻共同还贷，配偶对共同还贷部分及对应房屋增值部分享有合法权益，但现行法律未强制要求出售时必须配偶签字，不过房产交易部门为避免后续纠纷，可能会要求配偶签字确认。若房屋登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，出售该房屋需经双方一致同意，因此必须配偶签字。如果对自己房屋的产权情况或出售流程有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身权益。