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房屋交易过户需关注哪些关键事项

时间:2026.01.25 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1345人
律师解析:
房屋交易过户需关注以下要点:
产权方面,要确保房屋产权清晰,无纠纷抵押、查封等问题,保障后续权益。
合同签订,需详细规范,明确价款支付、过户时间、违约责任等双方权利义务
产权核验,买卖双方要共同前往登记机构,提交材料确保信息准确。
税费缴纳,了解契税等种类及金额,按规定缴纳。
资金安全,可采用监管账户避免房款风险。
过户流程,按要求备齐材料,合法合规完成产权转移登记。

案情回顾:

小朱欲购买小许的房屋。小许称房屋产权清晰无问题,双方签订了房屋买卖合同,但合同中对过户时间和违约责任约定模糊。在产权核验时,发现房屋存在抵押情况,这影响了过户进程。同时,对于税费缴纳,双方在合同中未明确分担方式,产生争议。小朱担心房款安全,要求资金监管,小许却不太愿意。

案情分析:

1、产权方面,小许隐瞒房屋抵押情况,违反了产权明晰的要求,影响小朱后续权益,小许应承担相应责任。
2、合同条款上,因约定模糊导致过户时间和违约责任不明确,双方应补充协议明确各自权利义务。
3、税费缴纳问题,由于合同未明确,应按照相关法律法规确定双方的缴纳份额。
4、资金监管是保障房款安全的有效方式,小许应配合小朱通过资金监管账户进行房款交易。
5、双方需按登记机构要求,准备齐全材料,合法合规完成产权转移登记手续。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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