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房东付违约金,究竟是如何进行赔付

时间:2026.01.22 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1053人
律师解析:
1.若合同明确约定违约金数额或计算方式,房东需按约定赔付。
例如约定按租金比例支付违约金,房东就得照此执行。
2.若合同未明确,以实际损失为基础赔偿,像租客重新找房费用、中介费等。
法院或仲裁机构会综合合同履行、当事人过错等判定数额。
3.违约金过高或过低,当事人可请求调整,以平衡双方利益,且赔付要遵循合同与法律规定。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,双方签订租赁合同。合同履行期间,小朱因自身原因要收回房屋,构成违约。合同中明确规定若房东违约需支付租金20%的违约金,但小朱认为该比例过高,只愿赔偿小胡重新找房的费用。小胡则坚持按照合同约定要求小朱支付违约金。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,违约金赔付通常依照合同约定。此合同明确规定了违约方需支付租金一定比例的违约金,小朱应按该比例赔付。
2、若小朱认为违约金过高,可请求调整。法院会综合考量合同履行程度、当事人过错等因素来判定。若小胡重新找房的费用、额外支出的中介费等实际损失远低于合同约定的违约金,法院可能会适当减少违约金数额;若实际损失高于约定违约金,小胡也可请求增加赔偿。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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