碰到三手房原房主不过户该怎么办

1.先看房屋买卖合同有无过户时间及违约责任约定，若原房主未按约过户，属违约。
可发函催告并保留凭证，催告后不履行，可追究违约责任。
2.若合同未明确过户事宜，可要求原房主协助过户。
先协商、调解，不成则起诉。
诉讼时提供购房合同、付款凭证等证据。
3.法院判决后原房主仍不履行，可申请强制执行，让其协助过户。

案情回顾:

小朱从原房主小李处购买了一套房屋，双方签订了房屋买卖合同。然而，到了约定的过户时间，小李却迟迟未协助小朱办理过户手续。小朱查看合同，发现有关于过户时间及违约责任的明确约定。小朱先发函催告小李在合理期限内办理，小李仍未履行。小朱遂考虑追究其违约责任。

案情分析:

1、因合同中有关于过户时间及违约责任的明确约定，小李未按约过户，已构成违约，小朱有权依合同约定追究其违约责任，要求支付违约金等。
2、若合同未明确约定过户事宜，小朱也有权要求小李履行协助过户的附随义务。双方可先通过协商、调解解决，若不成，小朱可向法院提起诉讼，诉讼时需提供购房合同、付款凭证等证据，请求法院判令小李履行过户义务。经法院判决后，若小李仍不履行，小朱可申请强制执行，强制其协助办理过户。