延期交房怎么起诉违约金

起诉开发商延期交房违约金的步骤如下：
1.收集证据，如购房合同、交房通知、未按时交房证明，以此证明违约事实和时长。
2.撰写起诉状，写清原被告信息、违约金数额及事实理由。
3.向房屋所在地法院提交材料、缴费立案。
4.等待开庭，庭审遵循程序，陈述事实、举证辩论。
5.胜诉但开发商不履行判决，可申请强制执行。
6.注意诉讼时效，防止超期败诉。

案情回顾:

小朱购买了一套房产，与开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而，开发商未能按时交房。小朱多次与开发商沟通延期交房违约金事宜，开发商却以各种理由推诿。小朱决定起诉开发商，要求其支付违约金。

案情分析:

1、小朱要起诉开发商，需先收集购房合同、开发商交房通知、实际未按时交房的证明等证据，以此证明开发商违约事实和违约时长，这是胜诉的基础。
2、小朱要撰写起诉状，清晰写明原被告信息、要求开发商支付的违约金数额及事实理由。
3、小朱应向房屋所在地人民法院提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用完成立案。立案后等待法院排期开庭，庭审中遵循法庭程序，陈述事实、出示证据并辩论。
4、若小朱胜诉但开发商未履行判决，可在规定时间内申请强制执行。同时，小朱要注意诉讼时效，防止超期丧失胜诉权。