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交租房保证金后不想租了该怎么处理

时间:2026.01.19 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1175人
律师解析:
1.交租房保证金后不想租,先明确保证金性质。
定金性质的,违约方不能要求返还;
非定金性质的,可与房东协商退还。
2.查看协议确定保证金性质。
未明确为定金的,和房东说明不租原因争取全额退。
3.若明确是定金,向房东说明困难争取部分退还。
4.协商不成且金额大,可考虑诉讼,但要衡量成本。

案情回顾:

小朱欲租小静的房子,向其交了租房保证金。之后小朱因个人原因不想租了。小朱认为保证金应退还,而小静觉得若不租就不能退保证金。双方就保证金能否退还产生争议,小朱不知该如何处理。

案情分析:

1、处理保证金退还问题需先明确其性质。若为定金性质,依据定金罚则,小朱作为支付方违约不想租,无权要求返还定金;若为订金、诚意金等非定金性质,小朱可与小静协商退还。
2、小朱应先查看与小静签订的协议,明确保证金性质。若未明确是定金,可积极与小静沟通,说明不租原因,争取全额退还。若明确为定金,可向小静表明自身困难争取其理解,部分退还。若协商不成,小静拒绝退还且金额较大,小朱可考虑通过诉讼解决,但要衡量诉讼成本。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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