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房子要被拍卖了怎么做才能保住房

时间:2026.01.18 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:857人
律师解析:
若房子面临拍卖,可尝试以下方法保住房产:
一是因债务纠纷被拍卖,可与债权人协商,达成新还款协议,如延长还款时间、降低还款金额,让其撤销拍卖申请。
二是执行程序违法违规,如文书送达不符程序、评估价格不合理,可向执行法院提异议,法院认定成立会纠正。
三是有其他财产偿债,可向法院提供线索,申请置换被拍卖房屋。
四是房屋为唯一住房且符合条件,可申请保障居住权益,请求停拍或采取其他执行措施

案情回顾:

小朱因债务纠纷,名下房子面临被拍卖。小朱认为执行程序存在问题,执行法院未按法定程序送达文书且评估价格不合理。同时,小朱声称自己有其他财产可供执行偿债,并且该房屋是他的唯一住房,符合保障基本居住权益的条件,希望能保住房产,但债权人却坚持要执行该房屋拍卖。

案情分析:

1、若小朱与债权人能协商达成新还款协议,如延长还款期限、降低还款金额等,让债权人撤销拍卖申请,那么房子可暂免被拍卖。
2、小朱提出执行程序违法违规,他可向执行法院提出执行行为异议,若法院审查后认定异议成立,会纠正执行行为。
3、若小朱有其他财产可供执行偿债,向法院提供财产线索后,可申请用其他财产置换被拍卖房屋。
4、若该房屋是小朱唯一住房且符合法定条件,小朱可向法院申请保障基本居住权益,请求停止拍卖或采取其他执行措施。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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