唯一住房断供后是否会被拍卖

借款人断供后，贷款银行有权通过司法程序追讨所欠款项，这是法律赋予金融机构的债权实现途径。

对于被执行人及其扶养家属生活必需的住房，法院可依法查封，但不能直接拍卖或变卖；不过若已为他们提供了最低生活标准所需的居住房屋和日常用品，法院就可根据银行的申请，对该房屋进行拍卖以偿还债务。

不少人误以为唯一住房绝对不会被拍卖，这种认知存在偏差；只要符合法律规定的保障条件，法院会支持银行拍卖房屋来实现债权，唯一住房并非豁免执行的“护身符”。

结论：唯一住房断供后若符合法定条件仍可能被法院拍卖。
法律解析：
借款人断供后，银行有权通过司法程序追讨欠款。对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可以查封，但不得直接拍卖变卖或抵债。不过，若已保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品，法院可根据申请执行人的申请，对该房屋进行拍卖变卖或抵债。因此唯一住房并非绝对不能拍卖，当满足上述条件时，银行可通过法律途径申请拍卖房屋以实现债权。若遇到断供相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取应对方案以降低自身损失。

唯一住房断供后仍有可能被法院拍卖，并非绝对不会被执行。银行在借款人断供后有权通过司法程序追讨欠款，即便该住房是借款人唯一住房，法院在满足法定条件时，仍可依法进行拍卖。

尽快与银行沟通协商。断供初期应主动联系银行，说明无法按时还款的实际情况，尝试申请延期还款、调整还款计划或停息挂账等方案，避免银行直接启动司法程序。

了解法院执行的法定条件。明确法院对唯一住房执行拍卖的前提，比如是否已保障被执行人及其扶养家属最低生活标准所需的居住房屋，若被起诉需积极应诉，向法院如实说明自身生活状况，争取合理的处理方式。

积极筹措资金偿还欠款。可通过出售非必要资产、向亲友借款等途径凑齐逾期款项，及时结清欠款以避免房屋被拍卖，减少个人信用受损及财产损失的风险。

法律分析：
（1）借款人断供后，银行有权通过司法程序追讨欠款。借款人未按借款合同约定偿还贷款本息时，银行可向法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务，若借款人仍不履行，银行可申请法院强制执行。

（2）唯一住房并非绝对不能被拍卖。法院对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋可查封，但不得直接拍卖；若保障被执行人及其家属最低生活标准所需的居住条件后，如提供临时住房或支付一定安置费用，法院可根据银行申请拍卖该房屋以实现债权。

（3）法院执行唯一住房需满足法定条件。这些条件包括被执行人有其他可居住的途径，或申请执行人同意为被执行人提供符合当地最低生活标准的居住房屋，或从拍卖款中预留一定金额作为被执行人的租房费用等，满足这些条件后即可拍卖。

提醒：
唯一住房断供后应尽快与银行协商调整还款方案，避免房屋被拍卖；若已进入执行程序，需确认自身最低生活保障是否得到保障，必要时咨询专业法律人士。

（一）断供后应第一时间与银行沟通，尝试协商调整还款方案，比如延长还款期限或暂时降低月供金额，避免银行直接启动司法程序。

（二）若进入司法程序，需主动向法院提交家庭居住情况证明，说明该住房为唯一居住场所，并提供扶养家属的相关材料，争取法院优先考虑基本居住需求。

（三）若法院决定拍卖，可向法院申请从拍卖款中预留一定期限的租金补助，用于租赁临时住房，保障基本居住条件。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条

金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的