(一)若不想唯一住房被拍卖,被执行人可核查名下有抚养义务的人是否有其他能维持生活必需的居住房屋,若有可提前协商解决居住问题。
(二)申请执行人若想推动唯一住房拍卖,可按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋。
(三)申请执行人也可选择同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准,从房屋变价款中扣除五至八年租金。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
1.唯一住房满足条件也会被拍卖。通常,法院可查封被执行人及家属生活必需的住房,但不拍卖、变卖或抵债。
2.若有抚养义务的人名下有其他居住房,或申请执行人按标准提供住房,或同意从房款中扣除五至八年租金,唯一住房可能被拍卖。
3.实际是否拍卖,法院会结合案例,综合考量后依法判定。
结论:
唯一住房在符合特定条件时会被拍卖。
法律解析:
依据法律,被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。不过,存在几种例外情况,比如有抚养义务的人名下有能维持生活必需的居住房屋;申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋;或者申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金,此时唯一住房可能被拍卖。实际操作中,法院会结合具体案例,综合考量各种因素后依据法律规定作出判定。若你在住房拍卖相关问题上有疑惑,可向专业法律人士咨询,以获得更精准的法律建议和帮助。
唯一住房在符合一定条件时会被拍卖。法律虽规定对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋可查封但不得拍卖、变卖或抵债,但存在特殊情况。当被执行人有抚养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋,或申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,又或者申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金时,唯一住房可被拍卖。
解决措施和建议如下:
1.被执行人应积极履行义务,避免住房被拍卖风险。
2.申请执行人可按规定为被执行人提供住房或预留租金,推动执行程序。
3.法院要结合实际案例,综合考量各种因素,依法依规判定。
法律分析:
(1)一般情况下,被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一住房,法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。这是为保障被执行人及其家属基本居住权益。
(2)当出现特定情形时,唯一住房可能被拍卖。比如有抚养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋,此时被执行人的唯一住房保障需求降低;申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋,或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金,也能保障被执行人一定时期的居住,法院可能会支持拍卖。
(3)法院判定是否拍卖唯一住房,需结合实际案例,综合考量各种因素后依据法律规定和具体情形进行。
提醒:
被执行人要了解相关法律规定,提前做好应对准备;申请执行人若想拍卖对方唯一住房,需符合法定条件并准备好相应方案。情况复杂时建议咨询以获取针对性分析。
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