承租人不按约定交纳房租怎么办

1.若承租人不按时交租，出租人先和其协商，要求在合理时间内付清拖欠租金。
2.协商不成且合同有逾期违约责任约定，可要求承租人担责，如付违约金。
3.经催告后承租人仍不付租，出租人可解除合同，通知到达时合同解除。
4.合同解除后，承租人要返还租赁物并支付实际使用期间租金。
5.承租人拒绝付租担责，出租人可起诉，请求法院判决其支付租金、违约金等。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，约定了租金支付方式和时间。然而，小李未按约定交纳房租。小朱与小李协商，要求其在合理期限内支付拖欠租金，但小李拒绝。租赁合同中约定了逾期支付租金的违约责任，小朱要求小李承担违约责任，小李仍不配合。小朱催告后，小李在合理期限内依旧未支付租金。小朱通知小李解除合同，要求其返还房屋并支付实际使用期间的租金，小李拒绝履行。

案情分析:

1、根据相关法律规定，当承租人不按约定交纳房租时，出租人可先与承租人协商，要求其在合理期限内支付拖欠租金。本案中小朱已进行协商和催告，履行了相应义务。
2、因租赁合同约定了逾期支付租金的违约责任，小朱有权依约要求小李承担违约责任。
3、小李经催告后在合理期限内仍未支付租金，小朱有权解除合同，且合同自通知到达时解除。合同解除后，小李应返还租赁物并支付实际使用期间的租金。
4、若小李拒绝支付租金和承担违约责任，小朱可通过诉讼方式维护自身权益，请求法院判决小李支付租金、违约金等费用。