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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋地基下沉和墙体开裂的受损程度因建材质量、施工工艺、土壤特性和环境等因素而异。发现严重下沉和明显开裂时，应尽快修复加固。具体受损比率需由土木工程或建筑专家实地分析后确定。如遇此问题，建议咨询本地建筑设计研究单位或相关组织，邀请专家现场评估并制定维护修理方案。如有疑问或需进一步信息，请随时向我提问。
如果发现农村房屋地基下沉的赔偿标准不合理，可首先尝试与政府协商调整。若协商无果，可向县级及以上政府检举，政府会依法进行裁决。若对裁决有异议，可提起行政诉讼。在房屋征收或拆迁中，若双方无法就补偿达成一致，征收部门应提交给市、县级人民政府作出补偿决定并公示。
购买商品房后，要求退房没有时效限制。若开发商违反合同条款，购得方有权解除合约并收回房产，追究违约责任。常见情形包括逾期交付、房屋存在严重质量问题、开发商过失导致无法获得房产证。
房屋地基下沉两方都有一定责任，原则上施工方案的制订是施工单位的的责任，因此由施工方案造成的质量缺陷应当由施工单位负责的。但是，如果建设单位参与了施工方案的制订，即与施工单位一起共同制订了施工方案，则应承担相应的责任;如果仅仅是同意并在施工方案上签字，则不应承担责任。
我国法律对房屋地基下沉司法鉴定有以下规定:刚买的二手房，发觉地基下沉，是否可以起诉原房主，首先需要进行司法鉴定，查清地基下沉的时间和原因 如果地基下沉的原因是原房主的责任，可以起诉原房主，要求退房或者赔偿
