商铺地基沉降开裂能退房吗

结论：
商铺地基沉降开裂能否退房要看具体情况，若问题严重影响正常使用或主体结构质量不合格，购房者有权退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，交付使用的房屋主体结构质量经核验确属不合格，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应得到支持。所以当商铺出现地基沉降开裂情况，若该问题严重影响正常使用致使合同目的无法实现，或经检测主体结构质量不合格，购房者就有解除合同退房的权利。购房者遇到此类情况，可先请专业机构检测评估，若符合严重情形，可先与开发商协商退房；协商不成，可通过诉讼解决，要求解除购房合同，开发商承担违约责任并赔偿损失。如果您在实际中遇到商铺地基沉降开裂等类似房屋质量问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。

（一）当商铺地基沉降开裂时，先请专业检测机构对商铺进行检测评估，确定问题的严重程度以及是否属于主体结构质量问题。

（二）若检测结果表明问题严重影响正常使用，合同目的无法实现或主体结构质量不合格，可与开发商协商退房事宜，在协商过程中要保留好相关的沟通记录。

（三）若与开发商协商不成，可通过诉讼途径解决，向法院请求解除购房合同，要求开发商承担违约责任并赔偿相应损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

1.商铺地基沉降开裂能否退房取决于具体状况。若严重影响正常使用、导致合同目的无法达成，或经检测主体结构质量不合格，购房者可解除合同退房。
2.相关法律支持因房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响居住使用时，买受人解除合同并获赔偿。
3.解决措施与建议：购房者应先请专业机构检测评估。若符合严重情形，可先和开发商协商退房。若协商无果，可通过诉讼途径，要求解除购房合同，让开发商承担违约责任并赔偿损失。

法律分析：
（1）商铺地基沉降开裂时，能否退房关键在于具体情况。当该问题严重影响正常使用，导致合同目的无法达成，或者经核验主体结构质量不合格，购房者具备解除合同并退房的权利。
（2）依据相关法律，交付使用的房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失会得到支持。
（3）购房者可先委托专业机构进行检测评估。若问题符合严重情形，可先与开发商协商退房。若协商无果，则可通过诉讼途径，要求解除购房合同，并让开发商承担违约责任、赔偿损失。

提醒：
遇到商铺地基沉降开裂问题，务必及时请专业机构检测，保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.商铺地基沉降开裂能否退房，取决于实际情况。若严重影响使用、无法达成合同目的，或主体结构质量不合格，购房者可解除合同退房。

2.法律规定，房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响居住使用，购房者可解除合同并获赔偿。

3.购房者可先找专业机构检测。若符合严重情形，先与开发商协商退房；协商无果，可诉讼解除合同，要求开发商担责赔偿。