要是贷款不能获批，违约金如何算

1.贷款不能获批时，违约金计算先看合同约定。
若合同有明确计算方式，按约定执行。
2.若合同未约定，要确定责任归属。
因购房者自身问题致贷款不通过，开发商可主张赔偿，需举证损失数额。
3.若因开发商问题，如手续不全，开发商担责，购房者可要求退款和利息。
4.因政策变化等不可归责双方的原因，双方互不担责，购房者可要求退款。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，约定以贷款方式支付房款。后小朱的贷款未能获批，双方就违约金问题产生争议。合同中未明确规定贷款未获批时违约金的计算方式。小朱认为是政策变化导致贷款未获批，自己不应承担责任，要求开发商返还已付款项；而开发商则认为是小朱信用不良所致，要其赔偿损失。

案情分析:

1、由于合同未约定贷款未获批时违约金的计算方式，需判断责任归属。若能证明是政策变化这一不可归责于双方的原因导致贷款未获批，根据规定，双方互不承担违约责任，小朱可要求开发商返还已付款项。
2、若经调查是小朱自身信用不良等原因致使贷款无法获批，开发商有权主张赔偿损失，但需对损失数额进行举证证明。若查实是开发商手续不齐全等自身原因造成的，开发商应承担违约责任，小朱可要求返还已付款项及利息等。